{"id":1566,"date":"2025-04-17T15:58:10","date_gmt":"2025-04-17T12:58:10","guid":{"rendered":"https:\/\/hipodroomi.reterra.ee\/ari\/?p=1566"},"modified":"2025-04-21T13:58:39","modified_gmt":"2025-04-21T10:58:39","slug":"intervjuu-reigo-randmets","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hipodroomi.reterra.ee\/ari\/intervjuu-reigo-randmets\/","title":{"rendered":"Intervjuu: Reigo Randmets"},"content":{"rendered":"\n

Hipodroomi kvartali arendaja: eks n\u00e4is, kas oleme oma plaanidega Eestis ajast ees<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Reterra tegevjuht Reigo Randmets r\u00e4\u00e4gib, et nad ehitavad endise Hipodroomi juurde \u00fcle 1000 korteri ja hulga \u00e4ripindu. Tema s\u00f5nul on Eesti elanikud praegu rikkamad kui eelmiste majanduslanguste ajal. Investoritel soovitab ta Hispaania kinnisvarast k\u00e4ed eemal hoida.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kohtume Randmetsaga vana Hipodroomi juures, kus k\u00e4ib ehitus alates eelmise aasta aprillist ning parasjagu paigaldatakse maa sisse kaableid. Vana tuntud Hipodroomi hoone on lammutatud ja selle asukohas paikneb moodulmaja, mis imiteerib selliseid kortereid, mis juba peagi elamupiirkonda kerkivad. Vestleme Randmetsaga moodulmajas.<\/p>\n\n\n\n

Reterra ehitab kvartalisse mitu uut t\u00e4navat, millest \u00fcks on ringteega ja kulgeb t\u00e4ielikult maa all. Hipodroomi kvartalis ongi tulevikus k\u00f5ik autod maa all ja maa peale j\u00e4\u00e4vad ainult \u00fcksikud kohad taksodele, k\u00fclalistele ja kulleritele. \u00abWoldi ja Boldi kohad, nagu me neid kutsume,\u00bb s\u00f5nab Randmets. Ta m\u00e4rgib, et sellised kinnisvaraarendused on Skandinaavias ja muus Euroopas praegu moes. \u00abEks n\u00e4is, kas oleme Eestis ajast ees,\u00bb \u00fctleb ta.<\/p>\n\n\n\n

Hipodroomi arenduse esimesel etapil on praegu m\u00fc\u00fcdud umbes 30 protsenti korteritest. Kogu arendusala maapealne osa kokku on \u00fcle 250 000 ruutmeetri ning esimene etapp moodustab sellest veidi \u00fcle k\u00fcmnendiku.<\/p>\n\n\n\n

Reterra tegevjuht Reigo Randmets Hipodroomi arenduse n\u00e4idiskorteris. Tairo Lutter<\/p>\n\n\n\n

Randmets r\u00e4\u00e4gib ka, et kinnisvaraarenduses on trend, kus on \u00e4ri- ja elamispinnad alati koos, ning ka Hipodroomi arendus l\u00e4heb sellega kaasa. Selle trendi p\u00f5hjustab eesm\u00e4rk luua nii-\u00f6elda \u00ab15 minuti linn\u00bb, et v\u00e4ltida pendelr\u00e4nnet. \u00abTeine p\u00f5hjus on see, et kui seal, kus on 100 protsenti \u00e4rikvartal, l\u00e4hevad piltlikult \u00f6eldes \u00f5htul kell viis tuled kustu ja kuni hommikuni on zombi-linn \u2013 see ei kuulu t\u00e4nap\u00e4evasesse modernsesse linnaruumi,\u00bb \u00fctleb ta.<\/p>\n\n\n\n

Randmets meenutab, et Hipodroomi kvartali ehitusloa hankimine oli v\u00e4ga pikk ning kestis kuus ja pool aastat. Praegu k\u00e4ib kvartali ehituse esimene etapp, mis valmib 2026. aasta alguses.<\/p>\n\n\n\n

Arenduse ehitusloa saamine venis, kuna Hipodroomi kvartali \u00fche v\u00e4ikese krundi arendaja sattus kohtu alla seoses keelatud annetusega Keskerakonnale, mille erakond pidi hiljem tagasi maksma. Randmets r\u00f5hutas, et see juhtum pole seotud nende ettev\u00f5ttega, kuid toimunu l\u00fckkas ehitusloa andmist edasi ka nende jaoks. Tema s\u00f5nul oli alguses asi selles, et piirkonna arendajatel ja linnafirmal Tallinna Vesi tekkis eriarvamus, kes peaks tegema suure investeeringu sadevee s\u00fcsteemi. Keskerakonnaga seotud saagast saab t\u00e4psemalt lugeda kolme aasta tagusest Postimehest.<\/p>\n\n\n\n

Populaarne Tartu \u00e4\u00e4reala<\/p>\n\n\n\n

Reterra on suur kinnisvaraarendaja ka Tartu linna vahetus l\u00e4heduses asuval Raadil. \u00abRaadil l\u00f5ime kopa maha kuus aastat tagasi ja seal olime t\u00e4iesti esimesed,\u00bb s\u00f5nab Randmets. Alguses ta kahtles, kas seal tasub kortermaju ehitama hakata, sest see tundus kesklinnast kaugel. Juba m\u00fc\u00fcgi alguses selgus, et klientidel on selle piirkonna vastu huvi ja nad v\u00f5tsid selle h\u00e4sti vastu. Praeguseks on Reterra ehitanud Raadile ligi 500 korterit ning piirkonnas on kinnisvara arendama hakanud ka konkurendid.<\/p>\n\n\n\n

Postimehe k\u00fcsimusele, miks see piirkond inimestele huvi pakub, vastas Randmets: \u00abTegelikult on see ikka kesklinnale h\u00e4sti l\u00e4hedal. T\u00e4nav, mis linna poole l\u00e4heb, \u00fchendab selle kesklinnaga kiiresti nii auto kui ka jalgrattaga. See on kesklinnale palju l\u00e4hemal, kui esmapilgul tundub,\u00bb \u00fctleb Randmets.<\/p>\n\n\n\n

Reterral on \u00fcks hoone ka P\u00f5lvamaal Erastveres. See oli vana hoone, mille nad renoveerisid ja n\u00fc\u00fcd \u00fc\u00fcrivad nad maja v\u00e4lja hooldekodule. Randmetsa s\u00f5nul tundub talle, et sealsel hooldekodul l\u00e4heb kenasti, ehkki ta nende \u00e4riga l\u00e4hemalt kokku ei puutu. \u00abMaja on rahvast t\u00e4is ja j\u00e4rjekord ka ukse taga,\u00bb s\u00f5nab ta muiates.<\/p>\n\n\n\n

\u00abNagu mujal maailmas, \u00fcritame Reterraski vanu v\u00e4\u00e4rtuslikke hooneid maksimaalselt s\u00e4ilitada ehk kasutada olemasolevat ressurssi. Elevaator on selle \u00fcks n\u00e4ide \u2013 hoone on oman\u00e4oline ning selle asemel, et see maha lammutada, saame sellele anda uue elu ja kasutuse,\u00bb r\u00e4\u00e4gib ta. Vana viljaelevaator, mida Reterra hakkab \u00fcmber ehitama, asub Tallinnas N\u00f5mme linnaosas.<\/p>\n\n\n\n

Turg elavnes hiljuti<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Randmets r\u00e4\u00e4gib, et enne selle aasta s\u00fcgist oli kinnisvarasektoris vaikne aeg ja n\u00fc\u00fcd on turul n\u00e4ha elavnemist. Sama \u00fctles Postimehele umbes kuu aega tagasi ka \u00e4rikinnisvarafirma Restate n\u00f5ukogu liige Ardi Roosimaa.<\/p>\n\n\n\n

\u00abMe loomulikult soovime m\u00fc\u00fca rohkem kortereid, kuid me ei saa ka liiga palju nuriseda,\u00bb s\u00f5nas Randmets. \u00abEi saa \u00f6elda, et praegu on mingisugune kriis,\u00bb lisab ta. K\u00fcll on veidi muutunud ostjate k\u00e4itumine. Varasemast rohkem v\u00f5etakse m\u00f5tlemisaega ja k\u00e4iakse l\u00e4bi palju arendusi. Otsused v\u00f5tavad aega keskmiselt mitu kuud, kuid on ka neid, kes m\u00f5tlevad ja kaaluvad aasta aega. \u00abSee aeg, kus astuti uksest sisse ja kohe osteti, on l\u00e4bi,\u00bb r\u00e4\u00e4gib Randmets. Ta mainis ka, et ostjate seas on rohkem koduostjaid ja v\u00e4hem investoreid kui m\u00f5ne aasta eest.<\/p>\n\n\n\n

Peamised ostjad Hipodroomil on pered v\u00f5i selle piirkonna f\u00e4nnid, keda on rohkem, kui Randmets eeldas. Tema s\u00f5nul l\u00e4hevad h\u00e4sti kaubaks ka suuremad, kolme- ja neljatoalised korterid, mis n\u00e4itab, et paljudel inimestel on ka praegusel ajal v\u00f5imalik endale korralik kodu osta.<\/p>\n\n\n\n

Juba \u00fcle mitme aasta kestnud majanduslanguse m\u00f5judest r\u00e4\u00e4kides s\u00f5nab Randmets, et firmad on l\u00fckanud edasi uutele \u00e4ripindadele minekut. Puudub kindlus, kas praegusel ajal on m\u00f5istlik oma \u00e4risse investeerida. Kaubandus- ja laondussektor on k\u00fcll endiselt edasi arenenud, kuid uutele b\u00fcroopindadele kolimises ollakse ettevaatlikud.<\/p>\n\n\n\n

Elukondliku kinnisvaraga on lood helgemad, sest Eesti rahvas on saanud rikkamaks kui eelmiste kriiside ajal. Samas m\u00f5jutab k\u00f5rge euribor k\u00f5iki koduostjad, s\u00f5nas ta. \u00abTegelikult ei ole midagi halvasti, kui vaadata suuremat pilti,\u00bb s\u00f5nab ta.<\/p>\n\n\n\n

L\u00e4ti on ajast maas<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Reterral on kinnisvara ka L\u00e4tis. Postimehe k\u00fcsimusele, kuidas L\u00e4tis praegu olukord on, vastab Randmets: \u00abKeeruline. L\u00e4ti on p\u00e4riselt ajast maas. Ma arvasin vanasti, et eestlastele tundub see nii v\u00f5i et me tahame nii m\u00f5elda,\u00bb \u00fctleb ta. Randmets selgitab, et L\u00e4tis on veel madalamad hinnad ja Eesti kinnisvaraturuga v\u00f5rreldavaid muutusi seal toimunud pole. \u00abSeal on rahval lihtsalt v\u00e4hem raha. Samal ajal sisendhinnad on sama suured. Selles m\u00f5ttes on L\u00e4ti kindlasti keerulisemas seisus kui Eesti,\u00bb s\u00f5nab ta. B\u00fcrokraatiat aga L\u00e4tis Eestiga v\u00f5rreldes rohkem ei ole.<\/p>\n\n\n\n

Randmets r\u00e4\u00e4gib, et jutt sellest, kuidas majanduslanguse ajal ehitamine odavaks l\u00e4heb, on m\u00fc\u00fct, sest ehitusematerjalid kallinevad edasi. \u00ab\u00dcks asi on ehituse t\u00f6\u00f6j\u00f5ud, teine on sisendid ja materjalid,\u00bb selgitas ta. Ta k\u00fcll m\u00f6\u00f6nab, et mingil hetkel v\u00f5isid hinnad t\u00f5esti tipust alla tulla, kui praegu on ehituse hinnad stabiilselt k\u00f5rged.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Reterra tegevjuht Reigo Randmets Hipodroomi moodulmajas asuvas n\u00e4idiskorteris. Tairo Lutter<\/em><\/p>\n\n\n\n

Hispaania kinnisvara fenomen j\u00e4\u00e4b arusaamatuks<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Postimees k\u00fcsis, kas Randmets oskab selgitada, miks viimasel ajal levivad jutud sellest, et eestlased ostavad Hispaanias kinnisvara kokku. Ta vastab, et pole sellega t\u00e4pselt kursis, kuid toob siiski kaks eeldatavat p\u00f5hjust. \u00abNumber \u00fcks on see, et sellest r\u00e4\u00e4gitakse. N\u00e4iteks, kui m\u00f5ni tuntud Eesti b\u00e4nd annab v\u00e4lismaal kontserdi, siis ta tundub meile maailmakuulus. Sellega on samamoodi \u2013 kui m\u00f5ned \u00fcksikud inimesed ostavad, siis meile tundub, et k\u00f5ik eestlased on seal. Ma arvan, et see on natuke \u00fcle v\u00f5imendatud ja minu meelest, kui sa sinna ise elama ei taha minna, siis on see suur lollus,\u00bb s\u00f5nab ta. Ta \u00fctles, et nii kaugele kinnisvara ostes peab olema usaldusv\u00e4\u00e4rne haldusfirma ja peab olema teadlik kohalikest maksudest, mida v\u00f5ivad ostjaid \u00fcllatusena tabada.<\/p>\n\n\n\n

\u00abMa kindlasti kellelegi ei soovita seda investeeringu m\u00f5ttes teha. Kui sa tahad sinna kolida ja seal elada, siis on teine asi,\u00bb \u00fctleb ta.<\/p>\n\n\n\n

Randmets \u00fctleb, et investoritel oleks targem osta aktsiad, kui soetada korter tundmatusse linna, mille \u00e4rikultuur pole neile tuttav.<\/p>\n\n\n\n

Randmets lausub, 2024. aasta on nende jaoks kulgenud plaanip\u00e4raselt. Ta usub, et 2025. aastal saabub kinnivarasektoris uus t\u00f5us. Ehkki Hipodroomi kvartaliga on palju t\u00f6\u00f6d, on neil ka palju teisi arendusi ettevalmistamisel. K\u00f5ige kuumem Tallinna linnaosa on praegu selgelt P\u00f5hja-Tallinn ning suurt arengupotentsiaali n\u00e4eb Randmets ka Lasnam\u00e4el, kus tema ettev\u00f5te veel ehituseni j\u00f5udnud ei ole, kuid toimub ettevalmistamine. Ta soovib, et linnavalitsus lubaks arendajatel kesklinna rohkem tihedamaks ehitada.<\/p>\n\n\n\n

\u00abInimesed tuleb tagasi kesklinna tuua. N\u00e4iteks Haabersti on selgelt arendustest \u00fcle k\u00fcllastunud ja arendusi on rohkem kui n\u00f5udlust,\u00bb s\u00f5nab Randmets.<\/p>\n\n\n\n

Reterra<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Reterra kontsern koosneb ettev\u00f5ttest Reterra Estate O\u00dc ja selle 38 t\u00fctarfirmast, mis tegutsevad Eestis ja L\u00e4tis.<\/p>\n\n\n\n

Reigo Randmetsale kuulub firmast kolmandik, \u00fclej\u00e4\u00e4nud ettev\u00f5te kuulub Eesti ettev\u00f5ttele Mapri O\u00dc, mille tegelikeks kasusaajateks on \u00e4riregeistris Margus V\u00e4\u00e4rsi ja Priit Jaagant.<\/p>\n\n\n\n

Reterra grupi m\u00fc\u00fcgitulu oli 2023. aastal 18,7 miljonit ja kasum 2,6 miljonit eurot.<\/p>\n\n\n\n

Firma arendab elu- ja \u00e4rikinnisvara Tallinnas, lisaks Tartus, Riias, Peetris ja Tabasalus. Nende loodud on Woho kvartal, kus asuvad Telia ja Pipedrive’i peakontorid.<\/p>\n\n\n\n

Artikkel ilmus 7. novembril 2024 v\u00e4ljaandes <\/em>Postimees.<\/em><\/a> Autor Aimur-Jaan Keskel.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Hipodroomi kvartali arendaja: eks n\u00e4is, kas oleme oma plaanidega Eestis ajast ees Reterra tegevjuht Reigo Randmets r\u00e4\u00e4gib, et nad ehitavad endise Hipodroomi juurde \u00fcle 1000 korteri ja hulga \u00e4ripindu. Tema s\u00f5nul on Eesti elanikud praegu rikkamad kui eelmiste majanduslanguste ajal. Investoritel soovitab ta Hispaania kinnisvarast k\u00e4ed eemal hoida. Kohtume Randmetsaga vana Hipodroomi juures, kus k\u00e4ib ehitus alates eelmise aasta […]","protected":false},"author":1,"featured_media":1570,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1,4],"tags":[],"class_list":["post-1566","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized","category-uncategorized-et"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hipodroomi.reterra.ee\/ari\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1566","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hipodroomi.reterra.ee\/ari\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hipodroomi.reterra.ee\/ari\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hipodroomi.reterra.ee\/ari\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hipodroomi.reterra.ee\/ari\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1566"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/hipodroomi.reterra.ee\/ari\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1566\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1607,"href":"https:\/\/hipodroomi.reterra.ee\/ari\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1566\/revisions\/1607"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hipodroomi.reterra.ee\/ari\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1570"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hipodroomi.reterra.ee\/ari\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1566"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hipodroomi.reterra.ee\/ari\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1566"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hipodroomi.reterra.ee\/ari\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1566"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}